İçerik

• adımlar
• İpuçları

Adın ortak bir ipotekten kaldırılması, mülkün yeniden finanse edilmesi veya satılması yoluyla en kolay olanıdır. Ancak yeniden finansman mümkün değilse, adınızı ipotekten kaldırabilirsiniz. İpotek borç verenin omuzlarına düştüğü için, borç veren kurum, kalan ipotek alacaklısının krediden mali olarak sorumlu olabileceğinden emin olmalıdır. İpotek sahibinin bir ev kredisine olan faizini kaldırmak mümkündür, ancak bu ipotekli krediden mali olarak sorumlu olmaya devam edecektir. Yeniden finanse etmek zorunda kalmadan ipoteğinizden bir adı kaldırmak için bu ipuçlarını takip edebilirsiniz.

adımlar

1. 1 Konut kredisi veren kuruluşla iletişime geçin. Borç veren, kredi sözleşmenizin bir devir ve şartlar değişikliği sözleşmesiyle değiştirilip değiştirilemeyeceğini belirleyecektir. İş ve gayrimenkul sektörlerinde hak temliki ve şart değişikliği yapılmaktadır. İpotek sözleşmesinin değiştirilmesi durumunda, borç veren, diğer tarafı ipotek için herhangi bir mali yükümlülükten kurtaran yeni bir sözleşme yazmayı kabul eder. Her üç taraf da (hem rehin alan hem de borç veren) yasal olarak yeni bir devir sözleşmesi ve şart değişikliği üzerinde anlaşmalı ve imzalamalıdır. Bu süreç, orijinal sözleşmeden farklı koşullara sahip yeni bir sözleşme gerektirir.
2. 2 Kalan ipotek alacaklısının ipoteği ödemek için yeterli mali kaynağa sahip olup olmadığını belirleyin. Borç verenin bir kredi geçmişine ve kalan rehin alacaklısının varlıklarının kanıt olarak belgelerine ihtiyacı olacaktır. Bütün bunlar krediyi ödeyebileceğini gösterecektir. Çok sık olarak, kalan ipotek alacaklısı, yeni bir kredinin onaylanmasını istiyorsa yüksek faiz ödemek zorunda kalacaktır. Borç verenlerin ayrıca banka hesabı, araba, eğitim ve diğer krediler, kredilerin mevcudiyeti ve diğer finansal borçlar dahil olmak üzere ipoteğin tüm finansal ayrıntılarını doğrulaması gerekecektir.
3. 3 Bir feragat eylemi düşünün. Haklardan feragat beyanının nasıl hazırlanacağı konusunda tavsiyede bulunabilecek bir avukatla iletişime geçin. Bu belge, adı gayrimenkul sözleşmesinden kaldırır.Haklardan feragat eylemi, alıcının (kalan taraf) bağışçısını (adı sözleşmeden çıkarılmış kişi) içerir. Feragat, bağışçıyı ipotek için mali sorumluluktan resmen mahrum etmese de, alıcıya mülkiyet haklarından bir pay verir.
4. 4 Adınızın silinmesini sağlayamıyorsanız mülkünüzü satın. Mülkün satılması, kredinin affedileceği ve yeni bir sözleşme oluşturulacağı için adınızı ipotekten kalıcı olarak kaldırmanın tek yoludur.

İpuçları

• Adınızı ipotek sözleşmesinden çıkarırken, devir sözleşmesi ve hüküm ve koşullardaki değişiklikler ve haklardan feragat konusunda bir avukata danışmanız tavsiye edilir. Belgeler şu anda yasal olarak ne kadar bağlayıcıysa, gelecekte borç sorunlarının ortaya çıkması o kadar az olasıdır.