İçerik

• adımlar
• Yöntem 1/2: Bir Değerleme Uzmanı Bulun
• Yöntem 2/2: Değerlendirmeye Hazırlanın
• İpuçları
• Uyarılar

Evinizin değeri için bir tahminde bulunmanız için birçok neden vardır. Çoğu ev sahibi, satmak istediklerinde ek bir ev değeri ister. Sigorta amaçları için veya evinizi yeniden finanse etmeye veya teminatlı bir ev kredisi almaya çalışırken ekspertiz bir değere ihtiyacınız olabilir. Değerleme, evinizin emlak piyasasında ne kadar değerli olduğunu gösterecektir. Mülkünüzle ilgili ihtiyacınız olan tüm bilgi ve belgeleri sağlayarak nitelikli ve lisanslı bir değerleme uzmanı tarafından inceleme yoluyla bir değerleme alın.

adımlar

Yöntem 1/2: Bir Değerleme Uzmanı Bulun

1. 1 Emlak danışmanınızdan referans alın. Amacınız bir ev satmaksa, acente size bir değerleme uzmanı sağlamalıdır.
2. 2 Mülkünüzün bulunduğu eyalet tarafından lisanslanmış bir değerleme uzmanı seçin. Bu size sertifikalı bir değerlendirme sağlayacaktır. Pek çok sigorta şirketi ve devlet kurumu, onaylı olmayan bir değerlendirmeyi kabul etmeyecektir.
   • Bir randevu planlarken, amacınızı değerlendiriciye açıklayın. Değerlendirici, raporunun mahkemeler, avukatlar, vergi veya diğer devlet kurumları tarafından kullanılacağını biliyorsa, bu bilgilerin ve değerlendirme formatının sadece bir angarya olduğundan emin olacaktır.
3. 3 American Appraisers Society'nin (www.appraisers.org) kaynaklarını kullanarak bölgenizde nitelikli bir değerleme uzmanı bulun. Posta kodunuzu kullanarak değerleme uzmanı iletişim bilgilerini arayabilirsiniz.
4. 4 Evinizin değerlendirilmesini isteyen bir ajans tarafından sağlanan bir değerleme uzmanının hizmetlerini kullanın. Örneğin, HUD eviniz için ekspertiz değeri isterse, ekspertizini sağlayabilir.

Yöntem 2/2: Değerlendirmeye Hazırlanın

1. 1 Değerleme uzmanının inceleme sırasında evin değerini belirlemesine yardımcı olacak tüm belgeleri hazırlayın.
   • En son emlak vergisi faturalarını, bir ev ve arsa planını ve son kontrolleri veya haşere raporlarını sağlayın.
2. 2 Ev sahipleri birliği sözleşmesi, bakım sözleşmesi (örneğin, ortak bir yolunuz varsa) veya müştemilat veya diğer izinsiz girişlere ilişkin polis raporları gibi yazılı sözleşmeleri gösterin.
3. 3 Lütfen ileriye dönük satış amacıyla ev için bir değerleme yapmadan önce herhangi bir anlaşma veya belge sağlayın.
   • Temsilcilerin "övgü belgesi" dediği bir belge ekleyin. Bu, evinizin değerini etkileyebilecek yakın zamanda yapılmış iyileştirmelerin veya yükseltmelerin bir listesidir.
   • Evle birlikte satılacak ekipman ve kişisel eşyaların bir listesini ekleyin. Örneğin lavabosu, kurutma makinesi, buzdolabı, bulaşık makinesi olan bir ev satıyorsanız, ev puanınız daha yüksek olabilir.
4. 4 Evi temizle. Biraz dağınıklık bir değerleme uzmanı rahatsız etmeyecek, ancak yine de evinizin en iyi şekilde göründüğünden emin olun. Bakımlı bir ev, kimsenin umursamadığı bir evden daha yüksek puan alacaktır.
5. 5 Evinizin her köşesinin muayene için erişilebilir olmasına izin verin. Değerleme uzmanının bodrum ve çatı katının yanı sıra ulaşılması zor diğer alanları incelemesi gerekecektir.
6. 6 Bakım noktalarına dikkat edin. Kontrol etmeden önce sızıntı yapan muslukları, duman dedektörlerini ve gevşek kapı kollarını onarın.

İpuçları

• Değerlendirme raporunun eksiksiz bir kopyasını aldığınızdan emin olun. Değerlendirici, yasal olarak size nihai raporun bir kopyasını sunmakla yükümlüdür. Bu genellikle birkaç gün sürer.
• Bir değerleme uzmanından bir tane almadan önce evinizin değerlendirmesini kontrol edin. Evinizin değerini tahmin etmek için Zillow (www.zillow..com) gibi bir site kullanabilirsiniz. Unutmayın, bu sertifikalı bir not verme ile aynı şey değildir, ancak gerçek bir not verene gitmeden önce size kabaca bir tahminde bulunacaktır.

Uyarılar

• Akran değerlendirmesinin normal incelemeden farklı olduğunu unutmayın. Müfettiş, teftişe dayanarak evin durumunu basitçe rapor eder. Eksper, konutu inceler ve bu incelemeye göre evin piyasa değerini de belirler.