Yazar:
Marcus Baldwin
Yaratılış Tarihi:
17 Haziran 2021
Güncelleme Tarihi:
1 Temmuz 2024
İçerik
Bakir toprak satın almak sandığınız kadar zor değil. Bir ev satın almaktan (daha az koşulla) çok daha ucuzdur ve bağımsız bir geleceğe doğru atabileceğiniz en büyük adımdır. Amerika Birleşik Devletleri gibi yerleşik bir yerde bile, özellikle kırsal kesimde, hala iyi bir gayrimenkul bulabilirsiniz ve genellikle küçük bir arsa üzerinde dönüm başına üç ila beş bin dolar arasında iyi bir fiyat için bir yer bulabilirsiniz ve hatta daha fazla alırsan daha ucuz. Ancak bir toprak parçası üzerinde yaşayamazsınız, birçok iyileştirmeden geçmesi gerekiyor. Günümüzün inşaat maliyetleri ve "önceden inşa edilmiş" bir evin düşük maliyeti ile, bitmiş bir ev veya tadilat ihtiyacı olan bir ev veya belki de borçlunun artık geri alamayacağı bir ev bulmaktan daha iyi olabilirsiniz. Yardım için emlakçınıza başvurun, size mevcut tüm evleri ve arsaları gösterecektir.
Bu makale esas olarak Amerika Birleşik Devletleri'nde arazi satın almaya odaklansa da, durumunuza göre incelemeniz gereken kanun ve kredilerde bazı farklılıklar olmakla birlikte, başka herhangi bir bölgedeki arazi için de bir dizi kanun geçerlidir.
adımlar
1 Nihai hedefi olan bir iş başlatın. Doğru seçimi yapabilmek için, bir siteye ne için ihtiyacınız olduğunu ve ne kadar sürede bir işe başlamak istediğinizi hayal etmeniz gerekir. Bu, özellikle krediyle bir arsa satın alıyorsanız önemlidir. İnsanlar çeşitli nedenlerle arsa satın alır: - Tarım / Hayvancılık
- Ev inşaatı
- Gelecekte bölgenin gelişimine dayalı yatırım
- Yatırım portföyünüzü çeşitlendirmek için
2 İlk taksitiniz için yeterince tasarruf edin. Kredi çekerseniz, yüzde 20'si yeterli görülse de, borç verenler sizden peşinat için yüzde 50'ye kadar isteyebilir. Alternatif olarak, bitmiş bir ev veya kendi inşaatınız için kredi alabilirsiniz. 
3 Nereden satın almak istediğinize karar verin. Bu, bugüne kadarki en zor adımdır. Bir site satın almak, özellikle onu geliştirmeyi planlıyorsanız, büyük bir taahhüttür. Nereden satın almak istediğinize henüz karar vermediyseniz ve fiyat sizin için önemliyse, internette gezinin. - https://lotnetwork.com/ adresinde çokça arayabilir ve ülkenin her yerinde ihtiyacınız olanı bulabilirsiniz. Mevcut arazi parsellerinin birçok veri tabanı vardır. Bu siteler size farklı mülkler ve fiyatları hakkında bir genel bakış sağlayacaktır.
4 Görüntülemek için birden fazla site seçin. Onları haritada işaretleyin. Yakında bulunan bir alana ve ardından işaretlenen bir sonrakine gidebilmek için "daha fazla" işaretlemek iyi bir fikirdir; bu şekilde bir günde çok fazla dolaşmak veya bir gün izin harcamak zorunda kalmazsınız. br> 
5 Satıcıyı arayın. Telefonda sorulacak soruların bir listesini hazırlayın. Bu soruları elbette e-posta yoluyla sorabilirsiniz, ancak satıcıyla yüz yüze konuşmak ve doğrudan yanıt almak daha iyidir. - Bazı sorular, sitenin su kaynağı, enerji kaynağı veya bir tür kısıtlaması olup olmadığı ile ilgili olabilir; sitenin ödeme yapıp yapmayacağı; neden satılıyor; tutarı taksitle ödemek mümkün müdür; ve sitede halihazırda bazı yapılar olup olmadığı ve bunların hepsinin yasal olup olmadığı.
- Öncelikle bilmeniz gereken en önemli detaylardan biri sitede bir su kaynağının "varlığı" ile ilgili. Ayrıca arazinin yerel bir atık su arıtma sistemi kullanıp kullanamayacağını ve bu tesisten içme suyunun kirlenmesini önleyecek kadar uzakta olup olmadığını da bilmeniz gerekir.
- Bir kuyu açmanın ve bir fosseptik sistemi kurmanın maliyeti, öncelikle toprağın türüne bağlı olacaktır ve sonuçta nihai fiyat büyük ölçüde değişebilir.
6 Zemini inceleyin. Hiçbir şey, tam olarak neye ihtiyacınız olduğunu belirlemek için siteleri incelemek kadar düşüncelerinizi netleştiremez.Sizi neyin çektiğini ve neyi istemediğinizi hemen anlayacaksınız. Sitede dolaşın, biraz fotoğraf çekin, sitenin sınırlarını bulun ve binalar, akarsular veya kuyular gibi şeylere bakın. - Parselinizin çizgisini geçen arsadaki veya bitişikteki tüm binaları görüntüleyin.
- Komşuların mülklerine erişmek için kullandıkları veya sizinkine ulaşmak için kullanabilecekleri yollar veya müştemilatlar olup olmadığını kontrol edin.
7 Sitede bir gecede bir çadırda kalın. Bu, bölgenin ve komşuların günlük ritmini ve ayrıca hareketi anlamanıza yardımcı olacaktır - 24 saat sonra yer için coşkunuz kaybolmazsa, bu sitede 24 yıl yaşayacağınızı hayal edin. Satın almaya hazır olmadan önce kesinlikle ona aşık olmalısınız ve sonra biraz. 
8 Komşularınızla tanışın. Sadece kapıları çalın ve onlara ilgilendiğiniz site, tarihi vb. hakkında sorular sorun. Komşular paha biçilmez bir bilgi kaynağı olacaktır. Bir satın alma yaparsanız yanlarında yaşayacağınızı unutmayın, bu nedenle günlük konuşmalarına tahammül edebileceğinizden emin olun. 
9 İnterneti ve telefonunuzu kullanarak siteyi keşfedin. Vergi kimlik numaranızı alın ve bu lotun en son nasıl değerlendiğini ve neden en son satıldığını görün. Bir kuyu varsa, ne zaman kazıldığına ve hangi derinlikte olduğuna bakın - bu bilgi her zaman bir devlet dairesinde kaydedilir. Vaziyet planına bakın (bu, sitelerin tüm sınırlarını gösteren bir ülke haritasıdır) - orada mı? sizinkine yakın geniş alanlar, minimum gelişme mi yoksa çok sayıda küçük bina mı olacak? Bina kodları ve sitede herhangi bir gelişme planlanıp planlanmadığı hakkında bilgi almak için ilçe adliyesini arayın.Bölgenin iklimi, ekonomisi, tarihi ve daha fazlası hakkında elinizden gelen her şeyi öğrenin. - İnternette bu tür şaşırtıcı miktarda bilgi var. Sel ve orman yangınları gibi geçmiş doğal afetlere dikkat ettiğinizden emin olun. - Alan bir zamanlar tarım için kullanılmışsa, tanklardan toprağa böcek ilacı veya yakıt sızıntısı olabilir.
- Kıyı bölgesinde yer alan arsalar genellikle ek izinler gerektirir ve ek kısıtlamalar yaratır. Ayrıca sel riskiyle karşı karşıyadırlar.
- Yardımcı ağları döşemenin ne kadar pahalı olacağını öğrenin. Ağ zaten ana kapıdan geçiyorsa, genellikle ağın belirli bir mesafeye yerleştirilmesi gerektiğinden daha ucuza mal olur, ancak kurallar sitenizin bulunduğu yere göre değişir.
- Öte yandan, daha bağımsız olmayı tercih ediyorsanız veya ağ son derece uzak ve/veya çok pahalıysa, kısa vadede (ve kesinlikle uzun vadede) güneş panelleri ve rüzgar türbinlerine yatırım yapmak sizin için daha ucuz olacaktır. Terim).
10 Sitenin alanını kontrol edin. Genellikle dönüm için ödeme yaparsınız, bu nedenle alan yüzde 20 abartılırsa yüzde 20 fazla ödersiniz.
Şehirlerde pek çok kişi arsa sınırlarının yola dik olduğunu ve taş duvarlara gittiğini zannediyor, ancak bu genellikle böyle değil. Bir geliştiriciden siteyi ölçmesini veya bir bilirkişi tutmasını isteyin.
11 Bir teklif yapmak. Mümkünse, kendi sözleşmenizi oluşturun veya kamu mülkü satın alma kitabından sözleşmeyi kopyalayın ve kullanın. - Kulağa rahatsız edici gelmeyen araziler için mümkün olan en düşük miktarı teklif edin. Teklif ettiğiniz fiyat ne kadar düşükse, satıcı toplantıya giderse o kadar fazla kaldıraç elde edersiniz.
- Tipik olarak, mülkler orijinal istenen fiyatın yüzde 85'ine satılır. Bu, daha ucuza satın alamayacağınız anlamına gelmez, sadece daha fazla ödeyeceğiniz anlamına gelmez.
- Bağlanamazsınız veya umutsuz hissedemezsiniz.Siteden ayrılmaya hazır olmalısınız. Unutma, bunun dışında binlerce parsel daha var - binlerce. Arazinin maliyeti isteğe bağlıdır - amacınız asgari tutarı ödemek olmalıdır. Böylece sitenin gelişimi için paranız olacak!
12 Pazarlık et. Satıcı bir karşı teklifte bulunursa, bunu yapın ve "altın ortalamayı" bekleyin. 
13 Bir sözleşmeyi müzakere etmesi için üçüncü bir taraf kiralayın ve her şeyin doğru olduğundan emin olun. Bu, özellikle mal sahibi belgelerin onaylanması için ödeme yapıyorsa önemlidir. - Bir sigortacı, bir avukat tutmaktan daha ucuzdur. Ve sözleşme imzalandığı andan itibaren satıcı maliyeti üçüncü şahısla paylaşacaktır.
14 Mülk kontrolü, teftişler vb. gibi tüm öngörülemeyen masrafları kontrol edin.is. Her şey onaylanırsa, anlaşmayı kapatabilirsiniz ve site sizin olur. Bunun için her şeyi yapın!
İpuçları
- Ne kadar arazinin açık olduğunu, ne kadar ekildiğini ve yakınlarda başka hangi mülklerin olduğunu görmek için sitenin uydu fotoğrafını çekin.
Uyarılar
- İyi vergi indirimleri beklemeyin; bakir toprakların amortismanını hesaplayamazsınız.
Neye ihtiyacın var
- ders çalışmak için internet
- Sınavlar için ulaşım
- Mülkiyet kanıtı ve müştemilatlar hakkında bilgi, vb.
- Temsilciye ve satıcıya sormak istediklerinizin listesi. Bölgedeki fiyatları bilen ve size yakın zamanda satılan mülklerin ayrıntılarını verebilecek yerel bir emlakçı kiralayın. Mutlak mülkiyet satıcı tarafından ödenecek, bu yüzden size hiçbir maliyeti olmayacak!
