İçerik

• adımlar
• İpuçları
• Uyarılar

Bankanın sahip olduğu mülk genellikle satın alınması banka tarafından finanse edilen gayrimenkuldür, ancak borçlunun temerrüdü bankayı mülkü geri almaya zorladı. Bankalar öncelikli olarak mülk yönetimi işinde olmadıklarından, mümkün olan en kısa sürede satmak için satılık mülkleri "olduğu gibi" listelerler. Şartlara göre, mülkün durumundan mülkün alıcısı sorumludur, yapılması gereken ne olursa olsun, aksi belirtilmedikçe, gerekli onarım çalışmaları alıcının endişesi haline gelir. Bankalar konut amaçlı gayrimenkulleri finanse ettikleri gibi, ticari gayrimenkulleri de finanse ederler ve buna göre genellikle satılık ticari gayrimenkulleri listelerler.

adımlar

1. 1 Bankalar tarafından satılık ticari mülklerin listelerini bulun. Bu nesneleri bulmanın birkaç yolu vardır:
   • Bankacılık mülkünde uzmanlaşmış bir emlakçıya danışın. Bankalarla ticari gayrimenkul işlemlerinde deneyimli bir emlakçı bulmanız özellikle yardımcı olacaktır.
   • Yerel bankaları arayın ve emlak satış departmanından biriyle konuşmak isteyin. Çoğu bankanın ya belirli bir departmanı ya da bu tür gayrimenkullerle çalışan ve tüm özelliklerini bilen bir yöneticisi vardır.
   • Gayrimenkul müzayedeleri için yerel basını takip edin. Bankalar, ürünlerini sabit bir fiyattan satışa sunmadan önce her zaman açık artırmaya çıkarmaya çalışırlar. İstatistikler, açık artırmaya çıkan nesnelerin çoğunun hiçbir zaman açık artırmada satılmadığını gösteriyor. Bu nedenle, açık artırmalar, yakında piyasada görünecek ticari mülkleri belirlemenin iyi bir yoludur.
2. 2 Peşinat ve uzmanlık için para toplayın. Genellikle peşinat gerektirmeyen konut kredilerinden farklı olarak, ticari kredi alabilmek için satış bedelinin en az yüzde 25'ini vermeniz istenebilir.
3. 3 Ticari kredi için ön onay alın. Ticari bir krediye hak kazanmak için aşağıdaki bilgileri sağlamanız gerekir:
   • İş planınız. Kendinizin yaşayacağı bir apartman satın alıyorsanız bu gerekli değildir. Bunun yerine, mevcut kiracılarla mevcut kira sözleşmelerini veya taşınacak kiracılarla imzalanmış kira sözleşmelerini sağlamanız gerekir.
   • İşletmenizin finansal raporları. Bunlara banka hesap özetleri, vergi beyannameleri, gelir ve gider tabloları, bilançolar ve borç verenin kredi geri ödeme seçeneklerinizi kontrol etmenizi istediği diğer şeyler dahildir. Satın almayı planladığınız ticari mülk bir apartman ise, kendi mali tablolarınızı sağlamanız gerekecektir.
   • İlk taksitin kanıtı.
4. 4 Teklif vermeden önce emlakçı listelerinden bilgi toplayın:
   • Yapılan tüm muayenelerin kopyaları.
   • Bankanın ödemeyi kabul ettiği mülkte yapılan onarımlar.
   • İmzalamanız gereken "olduğu gibi" özel bir form var mı?
   • Bankanın teklifinizi kabul etmesi veya reddetmesi ne kadar sürer? Ayrıca bankadan bir karşı teklif bekleyebilirsiniz.
   • Teklifinizi göndermenin yolu.
5. 5 Bir emlakçı listesinde bir teklif yapın. Aşağıdakileri göz önünde bulundurarak bir mülk satın almak için bir teklif gönderin:
   • Nihai maliyetlerin ne kadar olacağını hesaplayın ve bu miktarın elinizde olduğundan emin olun.
   • Çok düşük bir fiyat vermemeye dikkat edin, aksi takdirde bankanın sizi bir alıcı olarak ciddiye almama riskini alırsınız. Ticari gayrimenkul konusunda uzmanlaşmış bir emlakçıya danışın.
   • İnşaat uzmanlığı, kabul edilemez olduğunu düşündüğünüz nesneyle ilgili sorunları ortaya çıkarırsa, işlemden kaçınmanıza izin veren bir madde ekleyin.
   • Karşı teklife hazır olun. Bankalar bir mülkü satmak için ilk teklifi nadiren kabul eder ve genellikle bir karşı teklifle yanıt verir. İlk teklifinizi verirken bunu göz önünde bulundurun ve nihai satış fiyatını müzakere etmeye hazır olun.
   • Kredi ön onayınızı teklifinize ekleyin.
6. 6 Ticari mülkün sizin için kabul edilebilir bir durumda olduğundan emin olun. Teklifiniz kabul edildikten sonra aşağıdaki profesyonelleri işe alın:
   • İnşaat müfettişi. Müfettiş mülkün durumunu kapsamlı bir şekilde değerlendirecek ve gerekli onarımlar hakkında size yazılı bir rapor verecek ve ayrıca neleri iyileştirebileceğinize dikkat çekecektir.
   • Unvan ajanı. Tapu acentesi, tapunun temiz olduğundan ve mülkün aslında satılabildiğinden emin olmak için tapu hakkında kapsamlı bir araştırma yapmalıdır.
7. 7 Mülkün bankaya ödemeyi teklif ettiğiniz beklenmedik onarımlara ihtiyacı varsa bir karşı teklif gönderin. Her iki taraf da tatmin olana kadar şartları gözden geçirin.
8. 8 Anlaşmayı kapatmak için borç vereninizle birlikte çalışın. Bu, krediyi kapatmak için borç verene ve unvan şirkete ihtiyaç duydukları ek belgeleri sağlamayı içerir.

İpuçları

• Banka teklifinizi ilk seferde kabul etmezse, mülkü izlemeye devam edin. Uzun bir süre piyasada kalırsa ve satış fiyatının düştüğünü fark ederseniz, tekrar teklif etmeniz durumunda banka teklifinize daha açık olabilir.

Uyarılar

• Bankaların ticari mülklerini hızlı bir şekilde satmak istedikleri kesinlikle doğrudur, ancak bu, mutlaka piyasa değerinin altında bir fiyata mülk satın alabileceğiniz anlamına gelmez. Bankalar her zaman borçlularının temerrüt nedeniyle borçlu oldukları parayı geri almaya çalışırlar ve bu miktar genellikle mülkün değerini aşar, aksi takdirde borçlular mülkü kendileri satar ve bankaya öderler.