İçerik

• adımlar
• İpuçları
• Uyarılar

Bu makale, Kanada'da mülk satın almak isteyen herkes için harika bir başlangıç ​​noktasıdır. Makale daha çok İngiltere'deki alıcıları hedeflese de, Kanada'da mülk satın almakla ilgilenen tüm yerleşik olmayanlar için faydalı bilgiler sağlıyor.

adımlar

1. 1 Neden Kanada'yı seçtiğinizi bir düşünün. Artan sayıda İngiliz, Kanada'yı ikinci vatanı olarak seçiyor. Bu ülkede, inanılmaz manzaralar, rahat bir yaşam tarzı ve siyasi ve sosyal istikrar onları cezbetmektedir. Ayrıca seyahat kolaylığı ve düşük maliyetli havayollarının artan kapsama alanı ve ayrıca Kanada uluslararası emlak piyasasının hala genç olması, geliştiricileri uygun fiyatlar sağlamak için İngiltere'deki müşterileri çekmeye zorluyor.
   • Kanada konut emlak piyasası son yıllarda iyi bir performans sergiledi. Sadece dünya piyasalarındaki küresel durgunluktan acı çekti. Burada konut mülkiyeti Birleşik Krallık'tan daha ucuzdur, bu da tarihsel olarak sağlıklı sermaye kazançlarıyla birlikte burayı ikinci bir ev satın almak veya buraya kalıcı olarak taşınmak isteyen Britanyalılar için çekici bir yatırım hedefi haline getirir.
   • Kanada'nın küresel durgunluğu dünyadaki diğer gelişmekte olan ekonomilerden daha iyi atlattığı söyleniyor. Ülkede 12 yıl bütçe fazlası verildiğinde hükümet para biriktirdi. Şu anda Kanada şirketlerinde gözlemlenebilen sorunlar, neredeyse yalnızca dünya pazarları üzerindeki etkilerinin sonucudur. Bu, Kanada gayrimenkulüne, emlak fiyatları şu anda düşüşte olsa bile, durgunluğu iyi bir şekilde atlatmak için gerçek bir şans veriyor.
2. 2 Popüler yerleri arayın. Yıllar önce korkusuz İngilizler Kanada'nın her köşesine göç etti. Ancak tatil evi almayı düşünenler için yer seçimi seyahatin süresine ve maliyetine bağlı olacaktır. Bu unsurlar, İngiltere'de nerede yaşadığınıza bağlı olarak büyük ölçüde değişecektir. Göreceli seyahat kolaylığı nedeniyle, ikinci bir ev satın almak isteyenler geleneksel olarak doğu Kanada'yı tercih ediyor. Ancak son zamanlarda düşük maliyetli transatlantik havayollarının devreye girmesi ülkenin batı bölgelerine olan ilginin artmasına neden oldu. Bu bölgelerde özel olarak inşa edilen tatil köyleri de popüler hale geliyor. Umarız bu makale bir yerden başlamanıza yardımcı olur. Televizyon, radyo programları, dergiler, internet ve emlak sergilerinin yanı sıra İngiltere ve Kanada'daki emlakçılar da dahil olmak üzere ek bilgi alabileceğiniz birçok kaynak var.
   • Doğu Kanada - Doğu Kanada'daki evler genellikle ülkenin batı kesimindeki benzer evlerden daha ucuzdur. Geleneksel olarak, Kanada'daki tüm büyük şehirler arasında, konut gayrimenkulleri için en düşük fiyatlar Montreal'dedir.Ancak, şu anda hızla büyüyorlar, bu nedenle yatırım yapmak için iyi bir zaman olabilir. Bu şehrin sunabileceği çok şey var. Pitoresk kırsal alan ve kayak için mükemmel spor tesisleri kolayca ulaşılabilecek mesafededir. ABD sınırı güneye arabayla 40 dakika uzaklıktadır. Boston ve New York arabayla altı saat, trenle bir saat uzaklıktadır. Ayrıca Londra'ya yaklaşık yedi saatlik uçuş süresi olan birkaç günlük uçuş vardır. Toronto, güçlü kiralama pazarı sayesinde de popülerlik kazanıyor. Toronto ve Montreal'deki gayrimenkullerden elde edilen kira geliri, küresel krize rağmen yüksek kalmaya devam ediyor.
   • Vancouver - British Columbia, Kanada'nın en batıdaki eyaleti. Dağları, gölleri, nehirleri ve plajları ile aynı zamanda en güzel ilidir. Aynı zamanda en ılıman iklime ve en arkadaş canlısı topluma sahiptir. Eyaletteki en büyük şehir Vancouver'dır. İşte Kanada'daki en yüksek konut fiyatları. Whistler kayak merkezine komşu olan şehir, 2010 Olimpiyatlarına ev sahipliği yaparak fiyatları daha da yükseltti. İngiltere ile ulaşım bağlantıları gelişiyor. Londra'dan Vancouver'a günlük direkt uçuş vardır (uçuş süresi yaklaşık 9,5 saattir).
   • Rocky Dağları - Birçok insan tatil için Rocky Dağları'nı ziyaret eder ve bu muhteşem yere aşık olur. Bununla birlikte, buradaki gayrimenkuller oldukça pahalıdır, çoğu milli parkların içinde bulunur ve bu nedenle çoğu alıcıya erişilemez. Düşünmeye değer yerlerden biri de Canmore, Alberta. Banff ve Kananaskis Ulusal Parklarına yakın, Calgary Uluslararası Havalimanı'ndan sadece birkaç saat (Londra'ya uçuş süresi yaklaşık 9 saat) ve ılıman bir iklime sahip olduğu göz önüne alındığında, Canmore'un o zamandan beri nüfusunu ikiye katlaması şaşırtıcı değil. 1988'de olduğu gibi Kış Olimpiyatlarına ev sahipliği yaptı. Fiyatlar nispeten düşük, ancak sürekli artıyor. İyi bir birincil emlak piyasasına sahip genç bir şehir olan Calgary'de de fiyatlar yükseliyor.
   • Tatil Köyleri - Kanada, en popüler onuncu turizm merkezidir, ancak yine de büyüme için büyük bir potansiyele sahiptir. Hükümet, özellikle yakın zamana kadar büyük ölçüde ihmal edilen ülkenin doğu kesiminde turizme büyük meblağlarda yatırım yaptı. Bu nedenle, tatil kompleksleri artık büyük bir iş haline geldi. Giderek daha fazla İngiliz, tatil köyü mülkü satın almanın faydalarını görüyor. Çoğu, Avrupa tatil beldelerinin doğasında bulunan maliyet ve kalabalıktan hayal kırıklığına uğramış kayakçılar. Ancak, çoğu tatil köyü, hatta kış sporları sunanlar bile, artık tüm aile için eğlence sağlayan tüm yıl boyunca açıktır. Bu faktörler, kiralama sezonunu uzatmaya ve çok çeşitli alıcıları çekmeye yardımcı olur. Bonus olarak, binaların kalitesinin çok yüksek olduğunu, bakımın yönetim şirketi tarafından yapıldığını ve özellikle doğu Kanada'da sermaye kazançlarının genellikle mükemmel olduğunu belirtmekte fayda var.
3. 3 Bir mülk satın alın. Tüm kuralları ve düzenlemeleri öğrenin. Kanada'nın farklı bölgelerinde gayrimenkul satın alma kuralları farklıdır, bu nedenle bölgeyi araştırırken bunlar hakkında bilgi almanız önerilir. Örneğin, British Columbia, New Brunswick, Newfoodland, Nova Scotia, Ontario ve Quebec'te, Kanada'da yılda altı aydan fazla harcamadığınız sürece yabancı mülkiyet kısıtlaması yoktur. Ancak, bir milli parkın içinde yer alan Banff'ta, yalnızca parkın işletmeleri ve çalışanları mülkün sahibi olabilir ve hatta kendilerine 42 yıllık yenilenebilir bir kira verilir.
   • Her ilin sahip olunabilecek arazi miktarı ve türü konusunda bir sınırı vardır. Bir geliştiriciden yeni mülk satın almıyorsanız, potansiyel alıcılar bir emlakçıya (emlakçı) kaydolmalıdır.
4. 4 Satın alma sürecini kontrol edin. Kanada'da gayrimenkul satın alma süreci, İngiltere ve diğer ülkelerdekinden farklıdır ve gaz pompalama uygulaması tamamen bilinmemektedir. Çoğu Kanadalı emlakçının kapsamlı ortaklıkları olduğundan, bir emlakçının bölgedeki tüm mevcut mülklere erişebilmesi oldukça yaygındır. Mülkünüzü seçtikten sonra, çıkarlarınızı temsil etmesi için bağımsız bir emlakçı (veya alıcı acentesi) atamanız gerekecektir. Çoğu gayrimenkul işleminde satıcı, ilgili emlakçıların her ikisine de ödeme yapar. Temsilciniz, daha sonra depozitoyla birlikte sunulacak bir satın alma teklifi hazırlayacaktır. Anlaşma başarısız olursa, depozito iade edilebilir. Satıcı ve alıcı sözleşmeyi imzaladığında ve şartlara ulaşıldığında (örneğin ipotek ile ilgili) satış işlemine devam edilebilir.
5. 5 Masrafları karşılamaya hazırlanın. Kanada'daki işlem maliyetleri, eyaletten eyalete değişmekle birlikte, tipik olarak mülk değerinin %4,7 ila %11'i arasında değişmektedir ve bu da Kanada'yı ücretler açısından satın almak için en ucuz ülkelerden biri yapmaktadır. Yeni evler için istenen fiyat genellikle %7 mal ve hizmet vergisi (GST) ve %10'a kadar il satış vergisi (PST) ile eşleştirilir. Alberta, eyalet satış vergisinin alınmadığı tek eyalettir.
   • New Brunswick, Newfoodland, Labrador ve Nova Scotia'da mal ve hizmet vergisi, %8 eyalet perakende vergisi ile birleştirilir. Birlikte, birleşik satış vergisinin %15'ini temsil ederler.
   • Belirli koşullar altında, mal ve hizmet vergisi ile il satış vergisi azaltılabilir veya tamamen önlenebilir (bkz. Vergilendirme bölümü). Satın alma maliyetleri eyaletten eyalete değişir, ancak alıcılar yasal ücretler, muayene ve sigorta için 2.000 £'a kadar hazırlık yapmalıdır. Ayrıca, mülkün fiyatının %0,5 ila %2'si arasında değişen satın alma vergisini de unutmayın.
6. 6 Satın alma işleminizi finanse edin. Satın alma işleminizi finanse etme zamanı geldiğinde, tüm seçeneklerinizi göz önünde bulundurun. Tabii ki, paranız yetiyorsa nakit olarak ödeme yapmanız tavsiye edilir, ancak bu şekilde nispeten büyük miktarda para yatırmak istemeyebilirsiniz. Başka bir yol, İngiltere'de zaten ipotekli bir eve karşı kredi almak veya Kanadalı veya İngiliz borç verenlerden Kanada mülkü üzerinde rehin almaktır. Yeniden ipotek daha kolay bir seçenektir. Birleşik Krallık'taki bir evde sermayeyi serbest bırakmak, ikinci bir evin ikinci bir tahvile ihtiyaç duymadan nakit olarak satın alınabileceği anlamına gelir. Ancak, bu yöntem yalnızca ilk evlerinde doğrudan haklara sahip olanlar tarafından kullanılabilir.
   • Birkaç İngiliz ipotek sağlayıcısı, 15 yıl boyunca ikinci bir ev için satın alma fiyatının %80'ini ödünç verecek.
7. 7 Vergi sistemi. Kanada'nın Vergi Sistemi - Federal ve eyalet hükümetleri, birlikte toplam vergi gelirinin %40'ından fazlasını oluşturan gelir vergileri alır. Vergiler kademelidir ve zenginler, daha az kazananlara göre kârlarının daha yüksek bir yüzdesini öderler. Kanada'da böyle bir veraset vergisi yoktur. Miras, varlıkların tasfiyesi olarak kabul edilir ve bu nedenle şu anda %25 olan sermaye kazancı vergisine tabidir.
   • Satış vergisi (Gayrimenkul Satın Alma bölümündeki Maliyet bölümüne bakın) ve emlak vergisi de dahil olmak üzere diğer bazı federal, eyalet ve yerel vergiler bireyler tarafından ödenir. Konut amaçlı gayrimenkul, değerinin %0,5 ila %2'si arasında değişen yıllık yerel vergiye tabidir.
   • Yerleşik Olmayanların Vergilendirilmesi - Yerleşik olmayanlar, Kanada gelir kaynaklarından federal ve eyalet gelir vergileri öderler. Birleşik Krallık'ın Kanada ile kapsamlı bir çifte vergilendirme anlaşması olduğundan, Kanada'da ödenen vergiler Birleşik Krallık'ın borcunu azaltabilir. NTU ve PNP, kişisel kullanım için satın alınan yeni evlerden alınır.Ancak bazı durumlarda, örneğin, bir tatil köyü mülkünün sahibi, kira için bir havuz yapar ve bunu yılda yüzde 10 veya daha az bir oranda kullanırsa, ev ticari mülk olarak sınıflandırılır ve vergiye tabi değildir. Kira geliri %25 oranında vergilendirilir, ancak giderler vergiden düşülebilir.
   • Kanada'da yerleşik olmayan bir mülkü satan bir mülk, kârın bir yüzdesi olarak alınan %25 Sermaye Kazanç Vergisi ödemek zorundadır.
8. 8 Pasaportlar, vizeler ve ikamet ile ilgilenin.
   • Pasaportlar ve Vizeler - Kanada'ya misafir olarak girmek için, bir İngiliz vatandaşının 10 yıllık standart bir pasaporta sahip olması gerekir. Bazen istisnalar olsa da vize genellikle gerekli değildir. Yerleşik olmayanlar Kanada'da yılda en fazla 6 ay kalabilirler.
   • İkamet - Daimi İkamet Statüsü, Kanada vatandaşı olmayan bir vatandaşa o ülkede ikamet etme hakkı verir. Bu statüyü elde etmek için bazı yükümlülükleri yerine getirmelisiniz. Daimi oturma izni almak isteyenler göçmen statüsü için başvuruda bulunmalıdır. Bu oldukça karmaşık bir süreç olduğu için göçmenlik konusunda uzmanlaşmış bir avukata danışmanız tavsiye edilir.
9. 9 Mevcut iletişim araçları.
   • Telefon, Kanada genelinde mükemmel bir hizmettir ve bir dizi ulusal ve bölgesel telefon şirketi aracılığıyla en son teknolojiyi kullanır. Birleşik Krallık'ta olduğu gibi, bozuk parayla çalışan telefonlar birçok halka açık yerde bulunur ve büyük kredi kartlarını kabul eden ankesörlü telefonların sayısı artıyor. Hemen hemen tüm telefon şirketleri yurt içi ve yurt dışı kullanım için ön ödemeli arama kartları üretmektedir. Benzin istasyonları, eczaneler ve postaneler dahil olmak üzere birçok mağazadan satın alınabilirler. Bazı şirketler ayrıca ilgili kartlar üretir ve bunun sonucunda arama ücretinin arayan kişinin kredi veya banka hesabından tahsil edilir.
   • İnternet - İnternet kafeler birçok büyük ve hatta bazı küçük kasabalarda mevcuttur. Birçok büyük otel, halk kütüphanesi ve diğer kuruluşlar da İnternet erişimine sahiptir.

İpuçları

• İkinci Dünya Savaşı'nın ardından, Kanada'nın imalat, madencilik ve hizmet sektörlerinin büyümesi, Kanada'yı bir tarım ülkesinden teknoloji ve inovasyon tarafından yönlendirilen bir sanayi ve şehir ülkesine dönüştürdü. Dört Kanadalıdan üçü hizmet sektöründe çalışıyor. Doğu kıyısında ve batıda bulunan doğal gaz yatakları Kanada'yı enerjide kendi kendine yeterli kılıyor. Ayrıca, bu ülke doğal kaynaklar açısından zengindir. İyi umutları var. Reel büyüme oranları 1993 yılından bu yana neredeyse %3 olmuştur ve küresel kriz nedeniyle bu rakamlar biraz kötüleşmiş olsa da işsizlik oranı düşmektedir. Küresel kriz dışında, geriye kalan tek sorun, ülkedeki İngiliz ve Fransızca konuşulan bölgeler arasında devam eden anayasal bölünmelerin yanı sıra ABD'ye personel çıkışıyla sonuçlanan bölünmeler.
• Kanada'da para birimi Kanada dolarıdır. Mevcut döviz kuru 1,90 CAD ile 1 GBP arasındadır. Bankalar pazartesiden cumaya 10:00 ile 16:00 saatleri arasında açıktır. Birleşik Krallık banka kartları, bankaların yanı sıra sinemalar ve süpermarketler de dahil olmak üzere birçok halka açık yerde bulunan ATM makinelerinde kullanılabilir.
• Kredi kartları ve seyahat çekleri de burada yaygın olarak kullanılmaktadır. Yerli ve yabancı para ithalat veya ihracatında döviz kısıtlaması yoktur. Ancak, ister toplu olarak ister düzenli finansal yükümlülükleri yerine getirmek için yurtdışına para taşımak istiyorsanız, spot veya döviz kuru dalgalanmaları riskini nasıl azaltabileceğiniz konusunda tavsiyelerde bulunabilecek bir finansal danışmana veya bir döviz riski uzmanına danışmalısınız. vadeli işlemler.
• Birçok yeni göçmen, banka ev finansmanı için gereken Kanada kredi geçmişine sahip değildir.Bu kişiler için satın alma opsiyonlu bir kiralama, kredi alma yolunda önemli bir adım olabilir ve çok daha erken bir ev satın almalarını sağlar. EasyHomeBuy Canada, kapsamlı bir ev veritabanına ve bu seçeneği sunan süreç ve satıcılara ilişkin bilgilere sahiptir. Birçoğu gelecekteki bir kredi için uygun olmayacağından ve hoş olmayan bir deneyim yaşayacağından, bu kiralamadan haciz işlemlerine dikkatlice bakmalısınız.

Uyarılar

• Bu makale bilgilendirme amaçlıdır. Herhangi bir mülk işlemi yaparken her zaman profesyonel yardım almalısınız.
• Bu süreci başarıyla tamamlamadan önce, Kanada Hükümeti tarafından onaylanmış bir sponsorunuz olmalıdır, çünkü ev satıcılarının Kanada Hükümeti tarafından onaylanan sponsorluk kanıtı olmadan bir yabancıya bir ev sağlamasına izin verilmez.
• Mülk satın almak oldukça pahalı olabileceğinden tasarruf yapmanız gerekir.
• Yurtdışında ev veya mülk satın almak, hafife alınmaması gereken önemli bir karardır. Herhangi bir karar vermeden önce, her yönü iyice araştırdığınızdan ve tüm önemli gerçeklere aşina olduğunuzdan emin olmanız çok önemlidir. Bireysel koşullar birbirinden çok farklıdır, bu nedenle özellikle mülk satın alma, olası kira getirileri, vergilendirme ve ipotek gibi alanlarda durumunuza özel profesyonel tavsiye almak önemlidir.