İçerik

• adımlar
• Yöntem 1/3: Hukuki muhakeme
• Yöntem 2/3: Kiralamadaki boşluklar
• Yöntem 3/3: Alternatif Fikirler
• İpuçları
• Uyarılar

Bu günlerde iyi bir ev sahibi için zor olabilir. Yönetim şirketindeki ikametgahınız veya iş yeriniz arzulanan çok şey bırakıyorsa, büyük olasılıkla kira ilişkisini yasal veya diğer yollarla sona erdirmek isteyeceksiniz. Önemli bir eylemde bulunmadan önce olasılıklara göz atın.

adımlar

Yöntem 1/3: Hukuki muhakeme

1. 1 Yaşanamaz koşulların suçlanması. Kullanılamaz bir havuz kadar küçük bir şey olabilir (kiralama, kullanımını ima ettiğinde)! Güvensiz bir ortamda veya başlangıçta size garanti edilen koşullarla tamamen çelişen bir ortamda kalmaya zorlanmazsınız.
   • Dairenizdeki tartışmalı konuları bulun. Açık, keskin köşeleriniz var mı? Parazitler sizi rahatsız etmeye devam ediyor mu? Kanalizasyon sızıntısından kaynaklanan zehirli kokular mı alıyorsunuz? Kırık ısıtıcı? Bu sorunları kendi başınıza yaratamazsınız, ancak standartların altında olan ancak bedelini ödediğiniz yaşam koşullarınıza daha yakından bakın.
   • Sorunları dairenizin dışında arayın. Kapı kırık ve güvensiz mi? Size gösterilen resimle önemli farklılıklar var mı? Otopark bakımsız mı? Eğer öyleyse, yanıltılmış olduğunuzu ve mevcut koşullar altında kendinizi güvende hissetmediğinizi iddia edebilirsiniz.
   • Ev sahibine sorunu çözme fırsatı verin. Maalesef ikamet ettiğiniz yerden ayrılamaz ve sorunların çözümünü ileri bir tarihe erteleyemezsiniz. Ve sorunları zamanında çözmezse, kira sözleşmesini feshetmek için iyi bir nedeniniz var. Özellikle sorunların yargısal çözüm olasılığını dışlamazsanız, sahibine taahhütlü posta ve şahsen haber verin.
2. 2 Yasadışı faaliyetlere bakın. Biraz araştırma yapmanız gerekecek, ancak bu göründüğü kadar zor değil. Araştırmanızı hükümet düzenlemeleri açısından yapın ve yaşadığınız evin tarihi hakkında daha fazla bilgi edinin.
   • Bir garaj veya başka bir bina evin konut bölümüne dönüştürülmüşse, bu yasadışı bir şekilde yapılmış olabilir. Bunu yapmak için gerekli izinlere sahip olduğunuzu ve imar ilkelerinin ihlal edilmediğini kontrol edin.
   • Bina ipotekliye aitse veya malik değiştiriliyorsa, bu durum kiranın erken feshedilmesine de esastır.
3. 3 Ev sahiplerini inceleyin. Birçok apartman ve ev yöneticisi, bunun için onların sözünü alacağınızı varsayar. Ancak, söyledikleri kişi değilse, bu, sözleşmeyi feshetmek için otomatik bir nedendir.
   • Ev sahibinin mülkü yönetme hakkının olmadığı veya mülk sahiplerine haber vermeden mülk kiralayan bir kiracı olduğu ortaya çıkabilir. Bir daire kiraladığınız şirketin yasadışı olarak var olduğu ortaya çıkarsa, durum daha ciddi olabilir.
4. 4 Talihsiz durumları kendi yararınıza kullanın. Durum kontrolünüzden çıkarsa, kira sözleşmesini yasal olarak feshedebilirsiniz. İşte bazı nedenler:
   • Aktif askerlik için celp alınması
   • Yaşadığınız bölgede iç huzursuzluk
   • Ciddi yaralanma ve hastaneye yatış
   • iflas ilan etmek

Yöntem 2/3: Kiralamadaki boşluklar

1. 1 Fidye maddesini bulun. Bazı sözleşmelerde erken fesih bölümü vardır. Seçeneklerinizi öğrenmek için sözleşmenizi dikkatlice inceleyin. Sözleşmenin bir kopyasını bulamıyorsanız, ev sahibinden bir kopyasını isteyin.
   • Satın alma maddesi, mülk için belirli bir miktar belirleyen kira sözleşmenizin bir parçasıdır ve bildirim göndererek kiralamayı yasal olarak feshedebilirsiniz. Bu genellikle toplam rant miktarını belirleme ihtiyacı tarafından belirlenir.
2. 2 Bazı noktaların belirsizliği. Sözleşmenizde net olmayan bir şey varsa veya iki kez bahsedilirse, zafer sizindir. Sözleşmenizi okuyup yeniden okuyun ve belirsiz yorumlu maddeler bulun.
   • Bazı kiracılar, ilk bakışta kira sözleşmesi gibi görünen ancak aslında aylık kira sözleşmesi olan bir belge sunar.
     • Sözleşme, X aydan daha kısa bir süre için bir ev kiralarsanız, güvenlik teminatının iade edilmeyeceğini söylüyor. Bu, yasal olmayan bir depozito koşulu olan aylık bir kira sözleşmesinin koşuludur (çünkü geri alınamaz).
     • X aydan daha az kiralamanız durumunda ödenmesi gereken ücretsiz bir aylık kira söz konusu olduğunda, aynı zamanda iade edilmeyen bir güvenlik depozitosu şartlarını yasadışı olarak kullanmaya teşebbüs eden aylık bir kiralama sözleşmesidir.
     • Sözleşme, kiralama için bir bitiş tarihi belirtmiyorsa veya örneğin kiralama süresini bir yıl olarak belirtiyorsa, büyük olasılıkla aylık bir kira sözleşmeniz vardır.
   • Orijinal bir sözleşmeniz varsa ve yenilemeye çalışıyorsanız, bu aylık kira sözleşmesinin şartlarına girer.
   • Kontrol öğelerini ve küçük baskı bölümlerini (her iki kopyada) dikkatlice okuyun.
3. 3 Medeni kanundan yararlanın. Ev sahibi için karşılanmayan makul gereksinimleri sıralarsanız, yasal olarak binayı terk etmek için her türlü nedeniniz vardır.
   • İhtiyaçlarınızı mantıklı ve düşünceli bir şekilde özetleyen bir mektup yazın (bir kopyanızın olduğundan emin olun).
   • Ev sahibiniz sorunlarınızı çözmek için çok az çaba harcıyorsa veya hiç çaba göstermiyorsa, onu dava edebilirsiniz. Tabii ki, kiralamayı feshetmek istemiyor. Haftalık şehir rüzgarları ve iş tahminlerinin onaylanması sizin için hiçbir şeyi değiştirmez. Kiraya verenin yükümlülükleri zamanında ve düzenli bir şekilde yerine getirilmelidir.
     • ABD yasaları eyaletten eyalete farklılık gösterir - eyaletinizin kiracılara neler sunduğunu kontrol edin.

Yöntem 3/3: Alternatif Fikirler

1. 1 Bir alt kiracı bulun. Ev sahibinin ana endişesi zamanında makbuzlardır. Kendinize bir yedek bulursanız, bu yeterli olabilir.
   • Ev sahibinize bir liste verin ve birkaç ismi vurgulayın. Böylece, en iyi adayları seçecek ve yakında mülkünü kime kiralamayı planladığını açıklayacak.
   • Potansiyel kiracılara bir anlaşma teklif edebilirsiniz. Ancak ayrılır ayrılmaz onları hareket etmeye teşvik etmek için depozito başına birkaç dolar düşürmeye hazır olun.
2. 2 Ev sahibinize bir anlaşma teklif edin. Teklifinizi ne kadar kolayca kabul ettiğine şaşırabilirsiniz. Köprülerinizi yakmadan önce dürüst ve açık konuşmaya çalışın.
   • Cüzdanını yumuşatmak için bir veya iki aylık kirayı peşin ödemeyi teklif edin. Böylece yeni bir kiracı bulmak için daha fazla zamanı olacaktır (veya belki de gelirini ikiye katlamıştır).
   • Ev sahibinizi tanımıyorsanız, bu iyiye işaret değil. Şirketin sahibi veya yönetimi hakkında bilgi isterseniz - ve reddedilirseniz, büyük olasılıkla vergi tahsildarlarından saklanıyorlar veya dava açmaktan korkuyorlar. Durmayın ve yasalara uygun hareket etmeye devam edin, çünkü sözleşmenizi feshetmenin yasal dayanağını bu şekilde bulabilirsiniz.
3. 3 Ev sahibinin taşınmanızı istemesini sağlayın. Bu, ev sahibiniz çok şüpheli bir tipse en iyi şekilde kullanılır. Alanında duyarlı ve profesyonelse, eylemleriniz inandırıcı görünmeyecektir. Herkes güçsüzken bu yönteme başvurmak daha iyidir.
   • Kiracılarınızla bir toplantı düzenleyin. Memnuniyetsizliğinizi yüksek sesle dile getirirseniz, büyük olasılıkla kendi yolunuza tek başınıza gitmeniz tavsiye edilir (esas olarak sizin yönünüzde herhangi bir cezadan kaçınmak için).
   • Sağlık müfettişini arayın. Çıplak gözle görülebilen sorunlarınız olmasa bile, ortaya çıkan gürültü (ve gelecekteki sorunların olasılığı), ev sahibinin sizden mülkünü terk etmenizi istemesinin bir nedeni olabilir.

İpuçları

• Hala kira sözleşmesine bağlı olduğunuz için kiranızı zamanında ödemelisiniz. İyi davranış karşılığını verebilir.

Uyarılar

• Ödeme yapmaktan kaçınarak sorunu daha da kötüleştirmeyin. Dairenizi parçalamak sadece sorununuzu daha da kötüleştirecektir.
• Amerika'da eyaletlerin farklı yasaları vardır. Herhangi bir karar vermeden önce yaşadığınız eyaletin yasalarını inceleyin.
• Yalnızca yasalar çerçevesinde hareket edin. Sizin tarafınızdan şüpheli eylemler ev sahibinin mahkemeye gitmesine neden olabilir.