İçerik

• adımlar
• İpuçları
• Uyarılar

Sermaye kazançları, hisse senedi, tahvil ve gayrimenkul gibi yatırımların getirisidir. Bu, alış fiyatı ile satış fiyatı arasındaki farktır. Satıldığında size kar getirebilecek bir yatırımınız varsa, gerçekleşmemiş sermaye kazancınız var demektir. Yatırım nesnelerinin satışı sonucunda gerçekleşmiş sermaye kazançları elde edersiniz. Sermaye kazançlarını bu şekillerde hesaplayabilirsiniz.

adımlar

1. 1 Düzeltilmiş mevcut değeri hesaplayın. İlk satın alma fiyatına veya devraldığınız veya bağışladığınız sermayenin fiyatına başlangıç ​​değeri denir. Fon ekler veya çıkarırsanız (vergiler gibi), düzeltilmiş bir bugünkü değer alırsınız.
   • Sermaye yatırımı veya mülkün restorasyonu için olumlu değişiklikler değerini artırır, bu nedenle bu göstergeler orijinal fiyata eklenmelidir.
   • Mülk veya varlıkların değerindeki azalma, sermayenizin değerini düşürür ve bu nedenle orijinal değerinden çıkarılması gerekir. Kişisel varlıkların fiyatı, ancak kısmen işle ilgiliyse düşebilir - o zaman yalnızca kısmen amortismana tabi tutulurlar.
2. 2 Yatırımınızı sattıktan sonra sermaye kazancını hesaplayın. Bunu yapmak için aşağıdakileri yapın:
   • Düzeltilmiş bugünkü değeri satış fiyatından çıkarın. Başlangıç ​​maliyetinin düzeltilmediği durumlarda satış fiyatından bu fiyat düşülür.
   • Satışın ek maliyetlerini çıkarın: komisyonlar, vergiler (ör. satış vergisi, tüketim vergileri, emlak vergisi) ve diğer maliyetler (ör. nakliye maliyetleri, ekipman kurulumu ve testi, kayıt ücretleri, anlaşmazlık çözüm kararlarına dayalı ödemeler).
3. 3 Sermaye kazancı karı yapmadan önce, sermaye kazancı vergisi miktarını öğrenin. Vergiler ayrıca, yatırımı satmadan önce ne kadar tuttuğunuza da bağlı olacaktır. Kısa vadeli sermaye kazançları, 1 yıl veya daha kısa bir süre boyunca elinizde tuttuğunuz yatırım nesnelerini ifade eder. Uzun vadeli sermaye kazançları, 1 yıldan uzun süredir elinizde tuttuğunuz varlıkları ifade eder.
4. 4 Net karınızı hesaplayın. Bu iki şekilde yapılabilir.
   • Yatırımınızı sattığınız fiyattan satış maliyetini ve varsa kalan borcu çıkarın. Brüt kar elde edeceksiniz.
   • Gelir vergisini brüt kardan çıkarın. Bu size net bir kazanç sağlayacaktır.

İpuçları

• Satıştaki kayıp sermaye kazançlarını aşarsa, vergi iadesi için başvurabilirsiniz.
• Gelirinizi vergilerden arındırarak hesapladığınızda, kayıplarınız kârınızı iptal edebilir.
• Sermaye yatırım vergisi, normal gelir vergisinden daha düşük olabilir. Bu durumda sermaye kazançları, uzun vadeli kayıpları aşan uzun vadeli kazançlar elde ettiğiniz anlamına gelir.

Uyarılar

• Düşük vergi ödemenin olası cezalarının farkında olmalısınız.
• Vergilerin gelecek yıl aynı kalmasını beklemeyin. Yıllık vergi değişikliklerinizi düzenli olarak izleyin.