İçerik

• Adım atmak
• Bölüm 1/2: Temellerden başlamak
• Bölüm 2/2: Kira sözleşmesinin sızdırmaz hale getirilmesi
• İpuçları

İlk defa ev mi yoksa oda mı kiralıyorsunuz? Bir kira sözleşmesi ile bunun uygun şekilde düzenlenmesini sağlarsınız. Siz ve ev sahibiniz anlaşmalarınızı düzgün bir şekilde kaydederseniz, neye izin verilip verilmediğine veya kimin neyden sorumlu olduğuna dair daha sonra tartışmaları engellersiniz. Damlayan musluk? Üst kattaki komşunuzdan gelen gürültü kirliliği? Kira sözleşmesinde, bunu kimin çözmesi gerektiğini siz belirlersiniz. Ayrıca, kirayı ne zaman ödemeniz gerektiğini ve ikisinden biri (kiracı veya ev sahibi) sözleşmeleri yerine getirmezse ne olacağını kira sözleşmesine de kaydedersiniz. Bir kira sözleşmesi hazırlarsanız, standart bir kira sözleşmesi ile başlayabilir ve sizin ve ev sahibinizin önemli olduğunu düşündüğü şeyleri ayarlayabilirsiniz. Aşağıda bir kira sözleşmesinde nelerin olması gerektiği hakkında daha fazla bilgi bulacaksınız.

Adım atmak

Bölüm 1/2: Temellerden başlamak

1. Kira sözleşmesinin üstüne bir başlık koyun. Kağıdın üst kısmına, ne tür bir belge olduğunu netleştirmek için "KİRA SÖZLEŞMESİ" yazın.
2. Kira sözleşmesinin tüm taraflarını adlandırın. Ev sahibinin kim olduğunu isim ve adres ile belirtiniz. Adı tam olarak yazın (ad ve soyad). Kiracı için de aynısını yapın. İsterseniz buraya telefon numaralarını ve e-posta adreslerini de ekleyebilirsiniz.
3. Hangi düzenlemenin dahil olduğunu belirtin. Ev kiralıyorsanız buraya evin adresini girin. Oda kiralıyorsanız adrese ek olarak hangi odayı kiraladığınızı belirtiniz (örneğin: ikinci katta 13 m2 oda). Evin veya odanın durumunu tanımlayın.
4. Kiraladığınız dönemi kaydedin. Genellikle kiralama süresi belirsizdir. Bazı durumlarda, örneğin satılık bir ev söz konusu olduğunda, belirli bir süre için kira sözleşmesine izin verilir. Ayrıca hangi bildirim süresinin geçerli olduğunu belirtin.
   • Kira koruması çoğu kiralama işlemi için geçerlidir. Bu, ev sahibinizin sizi sokağa atamayacağı anlamına gelir. Sadece çok özel durumlarda, örneğin bir tatil evi kiralarsanız, kira koruması yoktur.
   • Daha uzun bir sabit dönem için (bir ev için iki yıldan fazla veya bir oda için beş yıldan fazla) kiralarsanız, bu süre içinde kira sözleşmesini iptal edemezsiniz.
5. Ödemeniz gerekeni kaydedin. Her durumda, kiranın ne kadar olduğunu ve kiranın nasıl ödenmesi gerektiğini belirtin.
   • Kiranın hangi tarihten önce ödenmesi gerektiğini (örneğin, her ayın 5'inden önce) ve kiranın hangi IBAN'a aktarılması gerektiğini belirtin.
   • Kirayı çok geç öderseniz ne olacağını belirtin. Örneğin: "Kiracı kirayı 10 günden fazla geç öderse, kiracı bir defaya mahsus 60 € 'luk bir yönetim ücreti öder."
   • Yıllık kira artışının nasıl hesaplandığını belirtin ve gerekirse sözleşmeye sabit bir yüzde veya endeksleme maddesi ekleyin. Örneğin: önceki yılın enflasyon oranı yüzde 2'dir. Dolayısıyla aylık kira aynı yüzde 2 oranında artırılacaktır. Bu şekilde kiracı ve ev sahibi tam olarak nerede durduklarını bilir.
   • Para yatırma miktarını kaydedin. Ayrıca depozitonun ne zaman ödenmesi gerektiğini (genellikle anahtarları almadan önce) ve kira süresi dolduktan sonra hangi koşullar altında depozitoyu geri alacağınızı da belirtin.
6. Kimin neden sorumlu olduğunu belirtin. Sabit maliyetleri (enerji faturası, su, atık vergisi, vb.) Ödemekten kimin sorumlu olduğunu ve herhangi bir ortak alanın (örneğin bir bahçe, araba yolu veya depolama odası) bakımından kimin sorumlu olduğunu açıkça belirleyin.
   • Sabit masrafları ev sahibiniz ödüyorsa, yıllık hesap özetine ne olduğunu da kaydedin. Sabit maliyetlerin çoğu tüketime bağlıdır, bu nedenle paranızı geri alırsınız veya her yıl fazladan ödeme yapmanız gerekir. Sürprizlerden kaçının: Kimin fazladan ödeme yapması gerekeceğini veya kimin parayı geri alacağını önceden belirleyin.
   • Ayrıca onarımlardan kimin sorumlu olduğunu da kaydedin. Bu kısmen yasada belirtilmiştir, ancak belirsizlikten kaçınmak için bu konuda net olmak daha iyidir. Genel olarak, ev sahibi büyük onarımlardan sorumludur ve kiracı küçük onarımlardan sorumludur.
   • Ev sahibinin eve veya odaya girmesine ne zaman izin verileceğini belirleyin. Bu sadece özel durumlarda, örneğin ev sahibinizin evdeki bir şeyi tamir etmesi gerekiyorsa. Örneğin, böyle bir durumda ev sahibinin ziyaretini en az 24 saat önceden duyurması gerektiğini ekleyebilirsiniz.
7. Kiracının iyi bir kiracı olarak davranması gerektiğini dahil edin. Bu, örneğin, kiracının tüm mevzuata uyması gerektiği ve kiracının evi veya odayı yalnızca amacına uygun olarak kullanmayı taahhüt ettiği anlamına gelir.
   • Evin veya odanın yalnızca yaşamak için kullanılabileceğinden emin olun.
   • Evin zarar görmesi durumunda kiracının ne yapması gerektiğini kaydedin.
   • Kiracının evde ayarlamalar yapmasına izin verilip verilmediğini kaydedin. Örneğin, kiracı duvarları boyayabilir mi (nötr renkte veya parlak sarıda) veya kapıları değiştirebilir mi? Hangi değişikliklere izin verildiğini ve hangilerinin izin verilmediğini ve hangi değişikliklere izin verildiğini, ancak kiralama süresinin bitiminden önce iptal edilmesi gerektiğini belirtin. Çoğu zaman, örneğin kiracının delikler açmasına izin verilir, ancak bu deliklerin kira sözleşmesinin sonunda kiracı tarafından kapatılması gerekir.
   • Evcil hayvanlara izin verilip verilmediğini ve varsa hangi kuralların onlar için geçerli olduğunu belirtin.
   • Kiracının evi veya odayı kiralayıp kiralayamayacağını belirtin.
8. Kira sözleşmesinin şartlarına uyulmaması durumunda ne olacağını ekleyin. Kiracı kirayı ödemezse veya ev sahibi gerekli bakımı yapmazsa ne olacağını kaydedin. Ev sahibi kiracıyı ne zaman sokağa atabilir? Ev sahibi veya kiracı kira değerlendirme komitesine ne zaman gidebilir? Mahkemeye ne zaman gitmeli?
9. Kira sözleşmesinin imzalandığı tarih ve imzalar için boşluk bırakın. Kiracı ve ev sahibi kira sözleşmesini imzalamalıdır, aksi takdirde geçerli olmayacaktır. Hem kiracı hem de ev sahibinin bir kopyasını almasını sağlayın, böylece her ikisi de sözleşmeleri daha sonra okuyabilir.

Bölüm 2/2: Kira sözleşmesinin sızdırmaz hale getirilmesi

1. Mevzuata uyun. Kanun, bir kiracı veya ev sahibi olarak sahip olduğunuz hak ve yükümlülükler hakkında çok şey düzenler. Örneğin, kira koruması ve kira koruması var. Hangi kuralların geçerli olduğunu bilmeniz önemlidir. Kira sözleşmesine yasaya aykırı olan şeyleri dahil ederseniz, genellikle geçerli değildir. Kira sözleşmesini düzenlemeden önce dikkatlice okuduğunuzdan emin olun.
2. Kira kontratını bir hukuk danışmanına kontrol ettirin. Hukuki tavsiye istemenin iki avantajı vardır: kira sözleşmenizin yasalara uygun olduğundan emin olursunuz ve sorunlar çıkarsa daha iyi korunursunuz. Kiracılık hukuku konusunda uzmanlaşmış bir hukuk danışmanı ile görüşün. Bir kira kontratındaki şeyleri en iyi nasıl yazacağını bilir ve kira kontratınızın yasal olarak su geçirmez olmasını sağlar.
3. Açık bir dil kullanın. Kira sözleşmesinin anlaşılması kolay olmalıdır. Mümkün olduğunca az yasal jargon kullanın. Açık ve kısa cümlelerle yazın. Artık tam olarak kastettiğin şey değil, o karmaşık cümlelerden kaçının.
   • Yazım ve dilbilgisini kontrol edin. Birçok dil hatası içeren bir kira sözleşmesinin okunması zordur ve kafa karıştırıcı olabilir (bir dakika, ev sahibi evinize "sauna" yerine "saunasız" inşa edecek miydi?).
   • En önemli bilgileri kalın hale getirin. Örneğin, kira ve depozito miktarı ve önemli tarihler.

İpuçları

• Bir kira sözleşmesi yapmadan önce daima hangi yasal kuralların geçerli olduğunu kontrol edin. Kira sözleşmesinin yasaları ihlal etmediğinden emin olmak istersiniz.
• İmzalamadan önce her zaman bir hukuk danışmanına kira kontratına bakın.