Yazar:
Robert Simon
Yaratılış Tarihi:
16 Haziran 2021
Güncelleme Tarihi:
24 Haziran 2024
İçerik
Kiralık bir daire aramaya başladığınızda, reklamı yapılan hemen hemen her birimin belirli bir kira fiyatı olduğunu göreceksiniz. Ancak, istediğiniz her şeye sahip mükemmel bir yer bulursanız, ancak fiyatı bütçenizden biraz daha yüksekse, bir kira sözleşmesi imzalamadan önce bir indirim için pazarlık yapmayı deneyebilirsiniz. İndirim oranı, dairenin piyasada ne kadar uzun olduğuna, iyi bir üne ve geçmişe sahip bir kiracı olup olmadığınıza ve bölgedeki benzer dairelerin kiralarına bağlı olacaktır. . Bu makale, önceden araştırma yaparak, kendinizi potansiyel bir kiracı olarak tanıtarak ve pazarlık sürecinde esnek olarak bir apartman dairesinin fiyatlarını nasıl pazarlayacağınızı gösterecektir.
Adımlar
Yöntem 1/3: Araştırma yürütün
Süreci erken başlatın. Araştırmayı ne kadar erken yaparsanız, istediğiniz fiyatı müzakere etmek için o kadar çok zamanınız olacaktır.- Mevcut kiracılığınızın sona ermesine ve hemen taşınmanız gerekene kadar beklemek, size araştırma, planlama ve pazarlık için yeterli zaman vermez.
- Bunu yapmak için son dakikaya kadar beklemek de süreci daha stresli hale getirecektir.
- Erken hazırlanın, böylece güçlü yönlerinizden yola çıkabilirsiniz.
Zamanlamayı dikkatlice değerlendirin. Bölgenizdeki kiralama pazarı patlama yaşarken kiralamaktan kaçının.Ev sahipleri ve mülk yöneticileri, talebin arttığına ve epeyce potansiyel kiracıları olduğuna inanırlarsa fiyatları müzakere etmeye daha az meyilli olacaklar.- Ev sahipleri, dairelerini bir ay daha boş bırakmak istemedikleri için genellikle ay sonunda pazarlık yapmaya isteklidirler.
- Bir üniversite veya kolej bulunan bir bölgede yaşıyorsanız, genellikle kiralama pazarının en yoğun kısmı olduğundan bu işlemi dönem başlamadan hemen önce yapmamalısınız.
- Çoğu kişi genellikle Mayıs ortasında veya Eylül ayında taşınır, bu nedenle kış, yeni bir daire bulmak ve ev sahibine uygun bir fiyat için pazarlık yapmak için en iyi zamandır.
Mevcut kiralama piyasasını inceleyin. Bölgenizdeki mevcut kiralama piyasası hakkında kendinizi eğitmek, adil bir kirayı neyin artırdığını belirlemenize yardımcı olacaktır ve bu, müzakere sürecinde bilmeniz gereken temel bilgilerdir. Araştırma ayrıca, bir ev sahibi veya emlak müdürünün pazarlık etmeye istekli olup olmadığını belirlemeniz için size daha net bir gösterge verecektir.- Kiralamak istediğiniz semtte ve şehirde bir dairenin ortalama kirasını öğrenin.
- Aylık kira ücretlerini belirlemek için binadaki diğer insanlarla sohbet edin.
- Arkadaşlarınıza ve iş arkadaşlarınıza ödedikleri kirayı sorun.
- Gazetedeki sınıflandırılmış ilanları inceleyin ve bölgedeki benzer dairelerin kira bedellerini not edin.
- Kiralamak istediğiniz dairenin piyasada ne kadar süreyle listelendiğini öğrenin. 1 veya 2 ay sonra hala kiracı yoksa, ev sahibi gelir kaybetmekten korkacak ve kira için sizinle görüşmek isteyecektir.
- İnternette daire listeleri için arama yapıyorsanız, ev sahibinin haberi ne kadar süreyle yayınladığına dikkat edin. Bu, ilgilendiğiniz mülk türü için piyasada kiralama ihtiyacını değerlendirmenize yardımcı olacaktır.
Alabileceğiniz özel indirimler ve teklifler hakkında bilgi alın. Birçok daire, özel aylık veya sezonluk promosyonlar sunar. Ayrıca öğrenciler, öğretmenler, belirli bir şirketin çalışanları, gaziler veya diğer kuruluşlar için indirim sunup sunmadıklarını sormak da iyi bir fikirdir.
- Arkadaşlarınıza veya iş arkadaşlarınıza yönlendirirseniz bazı ev sahipleri size indirim yapacaktır.
- Bazen birçok mülk, web sitelerinde veya topluluk haber bültenlerinde özel ürünler ve indirimler hakkında bilgi yayınlar.
Emlak acentenizden yardım alın. Fiyatları pazarlık etmekte güçlük çekiyorsanız veya bunu kendi başınıza yapmaktan rahatsızsanız, bir emlak uzmanına başvurmalısınız. Satıcı ile alıcı arasında bağlantı kuran kişilerdir ve süreç boyunca size rehberlik edebilirler.
- Birçok şehirde emlak komisyonculuğu hizmet bedelini kiracılar değil ev sahipleri ödeyecektir.
- Mevcut dairenizde yaşamaya devam etmek ve sadece indirim istiyorsanız, komisyoncu size yardımcı olamayacaktır.
Yöntem 2/3: Potansiyel bir kiracı olarak kendinizi tanıtın
Doğrudan görüşmeler yapın. Çevrimiçi, telefon veya e-posta yoluyla danışmak mümkün olsa da, genellikle, doğrudan fiyat pazarlığı yapmak sizin lehinize olur.
- Bir ev sahibinin veya mülk yöneticisinin sorularınızı telefon veya e-posta yoluyla yanıtlaması kolaydır.
- Belirli bir toplantı planlamak, haber vermeden geçmekten daha profesyoneldir ve aynı zamanda kişinin zamanına saygı duyduğunuzu gösterir.
Başarı için uygun şekilde giyin. Bir apartman dairesine gittiğinizde veya bir ev sahibiyle pazarlık yaptığınızda, profesyonelce giyin. Bu, kiralamak istediğiniz daireyi temizleyecek ve bakımını yapacak sorumlu bir kiracı olduğunuzu gösterecektir.
- Ev sahibi size daha saygılı davranacak ve teklifinizi daha ciddiye alacaktır.
- Temiz bir araba kullanmak da iyi bir izlenim bırakacaktır.
Harika bir kiracı olduğunuza dair kanıt sağlayın. Özgeçmişinizi, maaş makbuzlarınızı ve banka hesabınızda bulunan parayı alın, çünkü bu, bir daire kiralayabilmek için istikrarlı bir işiniz ve geliriniz olduğunu gösterecektir.
- Kiracılık başvuru sürecinin bir parçası olmakla birlikte, ev sahibinizi de bir geçmiş kontrolü, kredi geçmişi ve istihdamınızı doğrulamaya teşvik etmelisiniz. Bu eylem, ideal kiracı olduğunuzu ve tamamen şeffaf olduğunuzu güçlendirmeye yardımcı olacaktır.
- Mevcut ev sahibinizle ilişkiniz oldukça iyiyse, ondan neden kiranızı her zaman zamanında ödeyen ve daireyle ilgilenen harika bir kiracı olduğunuzu açıklayan bir mektup yazmalarını isteyin.
Olumlu yönlerinizi tanımlayın. Ev sahipleri genellikle kiracının daireyi nasıl iyi yöneteceğini bilen dürüst, güvenilir bir kişi olmasını isterler. Bu noktayı potansiyel ev sahibiniz veya emlak müdürünüzle vurgulamak için, olumlu niteliklerinizden birkaçından bahsetmelisiniz. Durumunuza ve yaşam tarzınıza uygun olup olmadıklarını vurgulamanız için oldukça iyi bazı noktalar:
- Kiranızı daima zamanında veya daha erken ödemeyi unutmayın.
- Sen sigara içmiyorsun
- Yüksek lisans öğrencisi veya çalışkan bir uzmansınız.
- Evinize zarar verebilecek evcil hayvan bulundurmuyorsunuz.
- Sessiz ve kibarsınız.
- Bu yerde bir yıldan fazla yaşamayı planlıyorsun.
Bir yediemin veya kefil bulun. Çok iyi niteliklere sahip değilseniz, iş arıyorsanız veya geliriniz nitelikli bir kiracı olmak için yeterli değilse, bir vekil bulmanız gerekecektir. Mütevelli, kefil, karşılayamıyorsanız kira ödemeyi kabul eden üçüncü bir kişidir.
- Bir ev sahibinin bakış açısından, bu yaklaşım sizi güvenilir bir kiracı ve güvenli bir yatırım gibi gösterecektir.
- Potansiyel ev sahibi size bir yediemine ihtiyacınız olduğunu söylese de, müzakere sürecinde bu seçenekten bahsedebilirsiniz.
- Ev sahipleri ve emlak yöneticileri genellikle aylık kira gelirinin en az üç katını kazanan kiracılar ararlar. Bu kritere göre hak kazanmazsanız, bir yediemin veya bir kefil alıp alamayacağınızı öğrenmelisiniz.
Yöntem 3/3: Pazarlık söz konusu olduğunda esnek olun
Yüzleşmeyin. Müzakere sırasında adrenalin seviyeniz yükselebilir ve süreç, saygılı, kibar ve sakin olarak stresli bir duruma dönüşme potansiyeline sahipken, kendinize çok yardımcı olacaksınız. daha. Saygısızlık ederek veya başkalarını zorlamaya çalışarak müzakere etme yeteneğinizi kaybedebilirsiniz.
- Durum beklediğiniz gibi giderse, müzakere yaptığınız kişi ev sahibiniz olacaktır ve ilişkiyi olumsuz bir şekilde başlatmamalısınız.
- İnsanlar genellikle rahat olurlar ve kendilerine iyi davranılırsa yardım etmek isterler. Kimse kaba kiracılarla uğraşmak istemez.
Ödemek istediğinizden daha düşük bir fiyat teklif edin. İlk kez müzakere ederken, ödemek istediğinizden daha düşük bir fiyat teklif etmeniz önemlidir, çünkü ev sahibi muhtemelen aynı fikirde olacaktır. Aksi takdirde, bu taktik onları genellikle farklı bir fiyat etiketi bulmaya teşvik eder ve ardından teklif vermeye devam edebilirsiniz.
Teslim olmaya istekli olun. Fiyatları başarılı bir şekilde pazarlamanın anahtarlarından biri kazan-kazan. Size bir şey önermek veya kolay davranmak bir anlaşmaya varmanıza yardımcı olacaktır. İşte dikkate almanız gereken birkaç fikir:
- Arabanız yoksa, otoparkı kullanma hakkınızdan vazgeçmeye razı olmalısınız.
- Yeterli paranız varsa, kirayı önceden ödemeyi teklif etmelisiniz.
- Daha düşük bir fiyat karşılığında uzun vadeli kiralama taahhüdü.
- Taşımadan aylar önce gelen bildirimleri kabul edin.
Açıkça karşılama ikramları veya diğer indirimler. Ev sahibi kirayı düşürmek istemezse veya düşüremiyorsa, yine de size para tasarrufu sağlayacak ve daireyi daha uygun fiyatlı bir seçenek haline getirebilecek olanaklar veya indirimler için pazarlık yapabilirsiniz. Soruyu sormaya hazır değilseniz, hangi seçeneğinizin olabileceğini asla bilemezsiniz.
- Ev sahibinden taşınmadan önce belirli onarımları yapmasını veya evi boyamayı bitirmesini isteyin.
- Daha az depozito ödeyip ödeyemeyeceğinizi veya ücreti atlayıp ödeyemeyeceğinizi öğrenin.
- Ücretsiz otopark veya ekstra park yeri talep edin.
- Talep ek hizmetler içerir.
- Ücretsiz internet veya kablolu TV hizmeti alın.
Ev sahibine yardım etmeyi teklif edin. Bina çevresinde veya mülkün çevresinde yardım teklif ederseniz, ev sahipleri genellikle kiracılara indirim yapmayı daha kolay bulacaktır.
- Bu taktik genellikle küçük bir apartman kompleksinde veya müstakil bir yerleşim bölgesinde bir oda kiraladığınızda oldukça başarılıdır.
- Bahçeyle uğraşmaktan hoşlanıyorsanız, bahçenizi biçmek veya korumak için istekli olduğunuzu göstermelisiniz.
- Hafta sonları veya yılın yoğun zamanlarında ofise bakmayı teklif edin.
- Ev sahibi kar yağdığında yardıma ihtiyaç duyuyorsa, karı temizlemeyi önerebilirsiniz.
Başka seçenekleriniz olduğunu unutmayın ve bunlardan bahsetmekten çekinmeyin. Ev sahibi daha düşük kiralara sahip başka yerler düşündüğünüzü bilirse, pazarlık yapma avantajına sahip olursunuz.
- Kapsamlı bir araştırma yaparsanız, ev sahibinize bu seçenekler hakkında bilgi verebilirsiniz.
- Araştırmanız, insanların mahalledeki benzer bir mülk için daha düşük kira ödediğini gösteriyorsa, ev sahibinden bunun neden fark olduğunu açıklamasını istemeli ve bulmalısınız. fiyatları değiştirmeye istekli olup olmadıklarına bakın.
Yazılı bir anlaşma yazın. Bir kiralama, indirim veya diğer olanaklar için pazarlık etmekte başarılıysanız, bunları kira sözleşmenize not ettiğinizden emin olun.
- Ev sahibi gelecekte bu sözleşmeyi reddederse, bu resmi kiracılığı kanıt olarak kullanabilirsiniz.
- Sözlü anlaşma tatmin edici olmayacaktır.
Uzaklaşmaya hazır. Ev sahibiniz ödün vermek istemiyorsa veya pazarlık etmeye istekli değilse, burası sizin için doğru yer olmayabilir.
- Müzakere etme istekleri ve bunun tersi, ev sahibi rolünde ne kadar hevesli olduklarını gösterecektir. İşverenin iyi kiracılar bulmak ve onlarla iyi bir ilişki sürdürmekle ilgilenmediği bir yerde yaşamak istemeyeceksiniz.
- Hâlâ bunun tek seçeneğiniz olduğu hissine kapılıyorsanız, bir oda arkadaşı bulmayı düşünmelisiniz. Kiranızı bölmek, aylık giderlerinizi önemli ölçüde azaltacaktır.
- Maliyetleri düşürmek için aynı binada daha küçük bir oda bulmayı da düşünebilirsiniz.
Tavsiye
- Yazılı antlaşma. Sözlü anlaşmalar harikadır, ancak yeni kiranın kira sözleşmenizde açıkça belirtildiğinden emin olun.
- Mevcut kiracılığınız sona ermeden önce kapsamlı araştırma ve pazarlık yapın.
- Mayıs-Eylül arası genellikle kiralama piyasasının hareketlendiği aylardır, bu nedenle kira talebinin azaldığı kış aylarında fiyat pazarlığı yapmayı düşünmelisiniz.
- Daha fazla anlaşma sunmaya hazır olduklarında, ay sonuna doğru ev sahibine veya mülk yöneticisine başvurun.
- Fiyat görüşmeleri sadece yeni kiracılar için değildir. Bir yıl veya daha uzun süredir iyi bir kiracıysanız, ev sahibi ile kirayı düşürmek için konuşmaya çalışın.
